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昭和40年（1965年）当時の新橋駅前SL広場　by Tokyo Album

 

Standard land price at Shimbashi 2025 _Rise and Fall

 

 

今月16日に国土交通省が発表した2025年の基準地価（7月1日時点）は、住宅地や商業地といった全用途平均の全国の上昇率が1.5%となっており、4年連続で上昇しました。

今回、新橋（しんばし）の基準地価の平均は、1052万5000円/m2、坪単価では平均 3479万3388円/坪です。前年からの変動率は+8.54％の上昇になっています。

これに伴い、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税等の税金も上昇します。

 

2025年　新橋基準地価ランキングは以下の通りです。

順位　住所  　　　　　 駅距離　　　　　  ㎡単価　　　　　坪単価     　　　 前年比

1位    港区新橋1-18-16 内幸町駅より1m 　1460万円/m2　 4826万4462 円/坪  +2.10 ％

2位    港区新橋2-19-3  新橋駅より140m 　1230万円/m2　 4066万1156 円/坪  +6.03 ％         

3位    港区新橋2-9-7    新橋駅より90m   　 951万円/m2　 3143万8016 円/坪  +5.20 ％         

4位    港区新橋1-17-1  新橋駅より260m 　  709万円/m2　 2343万8016 円/坪  +9.24 ％         

5位    港区新橋3-10-9  新橋駅より280m　 663万円/m2　 2191万7355 円/坪   +11.06 ％

6位    港区新橋5-14-4  新橋駅より480m     645万円/m2　 2132万2314 円/坪   +14.97 ％       

7位    港区新橋6-3-5    御成門駅より290m  353万円/m2　 1166万9421 円/坪   +12.78 ％       

8位    港区新橋6-12-8  御成門駅より300m  225万円/m2　  743万8016 円/坪   +13.07 ％       

　　  港区新橋3-18-3  新橋駅より120m 　 225万円/m2 　  743万8016 円/坪   +13.64 ％

 

 

1985年以降の基準地価　新橋平均（最高）ランキング

１位 1987年［昭和62年］   1870万円/m2         6181万8181円/坪           

２位 1990年［平成2年］     1800万円/m2　　 5950万4132円/坪           

      1991年［平成3年］     1800万円/m2         5950万4132円/坪

３位 1988年［昭和63年］   1760万円/m2        5818万1818円/坪           

　 　1989年［平成元年］    1760万円/m2　　 5818万1818円/坪          

４位 1992年［平成4年］    1570万円/m2         5190万0826円/坪           

５位 2025年［令和7年］ 　 1052万円/m2        3479万3388円/坪

 

1985年以降の基準地価　新橋平均（最低）ランキング

1位 2004年［平成16年］       232万円/m2           766万9421円/坪

2位 2003年［平成15年］ 　  235万円/m2            776万8595円/坪           

3位 2002年［平成14年］ 　  240万円/m2           793万3884円/坪           

4位 2005年［平成17年］ 　  242万円/m2           799万9999円/坪           

5位 2006年［平成18年］ 　  290万円/m2           958万6776円/坪

 

過去40年間で、新橋平均基準地価の最高（1987年）と最低（2004年）がなんと約8.06の倍率になっています。

今年は約4.53倍です。果たして来年は？

不動産投資は心して臨みましょう…..rangert1