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  • 2022.04.20

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    玉子焼き

    こんにちはkです

    先日、関西に行ってきました。

    赤穂温泉まで行ったのでその帰りに明石で途中下車をして

    明石名物 玉子焼き『本家きむらや』さんに行ってきました。

    これで1枚900円!😊

    全部食べたらお腹いっぱいで苦しいです。でも

    たこが美味しくて、出汁が美味しくて、生地が美味しくて

    美味しいづくしでついつい食べ過ぎちゃいました。 笑

     

  • 2022.04.14

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    Rising yields_weaker yen

    Rising yields_weaker yen

     

    先月17日に発表された不動産経済研究所の首都圏の新築分譲マンション市場動向によりますと、2022年2月度の戸当たりの平均価格は7,418万円(平米当たり109.5万円)で前年同月比で16.3%上昇しています。

     

    特に超高層物件(20階以上)は15物件710戸契約率79.6%と好調な売れ行きを示して価格上昇の要因にもなっています。新築物件の価格上昇により、中古マンションの需要が増加して在庫件数が減少し、売り手市場となって中古マンション価格もここ数年上昇(2020年首都圏中古/新築マンションの平均価格比約59.2%、2021年12月成約価格の前年同月比11.2%増)が続きました。

     

    しかし、中古マンションが高騰したことにより、売り手は今がチャンスと新規登録件数が増加して2021年6月頃から在庫件数が増加に転じています。今後は販売価格と成約価格の差が大きくなり買い手市場となるのではないかとの予測も出ています。

     

    また、米国のインフレ抑制政策による市場金利上昇により、住宅ローン金利も上昇傾向にあります。

    10年固定型の基準金利を三菱UFJ、三井住友銀行は0.1%、みずほ銀行は0.05%と約6年ぶりの高水準となりました。

     

    このまま住宅ローン金利が上昇すれば、消費者は購買意欲を喪失し市場は冷え込み住宅価格の下落は避けられません。

     

    日本の政策金利の指標となる現在時点での日本10年国債の利回りは0.236%、無担保コール翌日物-0.10%となっており、米国では10年債は2.681%、FF金利0.25~0.50%で推移しています。

     

    今後エネルギー・食糧価格の高騰が続き米国でのインフレが長期化すれば、更なる利上げが加速することもあり予断を許せない状況です。

     

    この状況の中、円安(現在ドル/円125.34)が加速すると海外投資家は円安メリットによる利回り上昇によって、日本の不動産投資(特に物流施設と住宅)を積極的に増やす動きがみられるようです…..rangert1

     

  • 2022.04.13

    ひでや

    ニュー新橋ビルの地下の和食屋さんでお昼を頂きました。

     

     

     

    夜はふぐやアンコウなども提供するような高級店ですが、

    ランチは1,000円以下のメニューも複数あります◎

     

    揚げたての天丼は、海老が4本も乗っており、サクサクで

    非常に美味しかったです☆

     

    営業H

  • 2022.04.12

    久々の富士山

    こんにちはsamusamuです
    先週末、天気☀も良かったので、精進湖と富士山、朝霧高原に行って来ましたぁ

    子抱き富士、逆さ富士が同時に撮れる精進湖、いつ来ても素晴らしい。
    気温が高かったので山は靄がかかって、冬のようなスッキリ感はありませんでしたが、やっぱりこの山はデカい。大きさは圧巻です。
    朝霧スカイグラウンドで空撮を満喫。
    充実感満点の週末でしたぁ

  • 2022.04.08

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    支那そば おさだ

    こんにちはkです

    ずっと食べたかった板橋区大山にあります「支那そば おさだ」さんの雲吞麵

    やっと食べることができました!

    「きれい」と一瞬うっとりしてしまいました。

    期待通りの魚介系スープに中細麺、そしてつるんとした雲吞

    スープが美味しすぎておかわりしたいぐらいでした。笑

    近いうちにまた行こうと思います。

     

     

     

     

     

     

     

     

  • 2022.04.04

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    Japanese Government Bonds

    Japanese Government Bonds

     

     

    先月23日に掲載された今年3月18日付での日本銀行が保有する日本国債の銘柄別残高と、財務省発表の4月の国債金利情報および現時点でのマーケット(利回り、価格)は、以下の通りとっています。

    2年債      383,873億円   -0.04(-0.04、100.09)

    5年債   1,023,890億円    0.026(0.00、99.97)

    10 年債   2,163,096億円     0.226(0.20、98.98)

    20年債   1,016,488億円     0.701(0.70、96.41)

    30年債   353,252億円     0.918(0.94、94.27)

    40年債     75,742億円     0.963

    変動利債       8,844億円

    物価連動債    40,081億円

    合計    5,065,266億円

     

    日銀は、2月14日、10年物国債を対象に0.25%の利回りで無制限に買い取る指値オペ(3日連続)を実施しました。

     

    価格を指定して国債を購入するという措置は、主要国の中央銀行では日銀だけが実施しているもので、今回の発動は3年ぶりのことでした。

     

    これは全世界的なインフレに拠って、各国の金利上昇圧力が高まっており、国債を市場相場に委ねると金利が上昇して、国債の価格が下がる可能性が高いので価格と利回りを一定水準に保つことが目的です。日銀はこれにより、金融緩和を継続して金利を抑えることを世界に示しました。

     

    ではなぜ各国の金利が上昇しているのに、日銀だけが国債を買い支えて金利上昇を抑えるのかという疑問が湧いてきます。

     

    因みに22年度の一般歳出約107兆6,000億円の内、国債費は24.3兆円で全体の約23%を占め、償還費約15%と利払い費約8%に充てられています。

     

    もし金利が上がったら日本政府は約1,000兆円の債務を抱えており、もし金利が米国の2%に上昇すると政府の利払いは20兆円になるわけです。

     

    また、当然冒頭で示した日銀が抱える500兆円を超える国債価格が下落すると膨大な評価損が発生し、自己資本率(令和3年度上半期8.87%)が毀損することになり、日銀の信任が揺らぐ事態となるわけです。日銀は、国債と円の暴落だけは防がねばなりません。

     

    現在時点の米国10年債の利回りは、2.417%ですので約12倍の金利差が生じています。これにより円売りが加速し3月28日には1ドル125.11円を付けました。今円は対ドルのみならず、対ユーロ、対ポンド、対元、対ルーブルに対しても独歩安になっています。

     

    この状況が続けば、貿易赤字が膨らみ経常収支も悪化(今年1月の経常赤字は1兆1887億円)して、国力は益々衰退していくでしょう。

     

    食料や資源の高騰と通貨安は、国民生活に大きな負担を強いることとなります。

     

    日銀は金利抑制か、国民生活か果たしてどちらを選ぶのでしょうか?

    もう時間はあまり残されてはいないようです…..rangert1

     

     

     

  • 2022.04.01

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    有楽町:高架下前物件☆

    通常では全く募集に出ない有楽町の高架下の目の前の

    ビルで物件の募集を承りました!

    (新橋・有楽町いずれも徒歩圏内で、ミッドタウン日比谷の

    すぐ近くです◎)

     

    住所:有楽町1-2-11

    建物名:Orchid Square(オーキッドスクエア)

    募集フロア:B1F、2F、4F、5F、7F

    居抜フロア:B1F(居酒屋)4.5F(カラオケ)*他はスケルトン

     

     

    諸条件をお知りになりたい方は、お気軽にお問合せ下さいませ◎

     

    営業H

  • 2022.03.31

    変貌する新橋駅

    こんにちはsamusamuです
    長い間、改良工事をしているJR新橋駅。
    3月25日駅北側の一部がHORAANA TABLEとなり、オープン致しました
    コーヒー屋さん、ビールショップ、お寿司屋さんが入りました。もう1軒はcoming soon
    駅ナカにはガチャガチャが、出来たり細かい変化を繰り返し、進化しております。
    未来が楽しみな新橋駅になって欲しいものです。
    ではまた、samusamuでしたぁ

  • 2022.03.29

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    伊勢うどん

    こんにちはkです

    先日、小腹がすいたので軽く食べられるものを探していたら・・・

    「伊勢うどん」という文字が!

    さっそくお店に入り定番の「伊勢うどん」を注文

    「伊勢うどん」って「さぬきうどん」と違って「コシ」がない

    「太くてふわふわとやわらかい」それがまた美味しいのです 笑

    かつお節と濃厚なたれと絡めてあっという間にごちそうさまでした!

     

     

     

     

  • 2022.03.23

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    JUSTICE _Unrighteous war

    JUSTICE _Unrighteous war

     

    ゼレンスキー大統領は、ロシアが進行を開始した先月24日に「我々の土地を守ることを望むすべての人に武器を与える」と演説しました。

     

    同日、ウクライナでは国家総動員が発令され、16歳以上60歳以下の男性は国外に出ることは許されません。戦火を逃れてウクライナ西部へ避難した男性は、非国民と詰られ、徴兵事務所に通報されれば本人の有志無に拘わらず招集令状が届きます。

    彼らはウクライナ軍の指揮下に入り、戦闘員としてロシア軍と戦うことになります。首都キエフや激戦地マウロポリなどの都市に残った市民らは、政府が配布した武器を手に国と運命を共にして戦うしかない状況に置かれています。

     

    ジュネーブ国際条約の中に戦時国際条約があり、軍事組織は文民と戦闘員を区別して交戦しなければなりませんが、文民が武器を供与され軍の指揮下で戦うとなれば、ロシア軍は戦闘員と文民との区別が付かず、文民を戦闘員として容赦なく攻撃するのは当然の帰結です。

     

    米国は、2016年以降総額1600億円もの軍事支援をウクライナへ提供してきました。その中には携帯式の対戦車ミサイル(ジャベリン)、対空ミサイル(スティンガー)や攻撃用ドローンなどの近代兵器が含まれており、市街地からもこれらの兵器で攻撃を受けて苦戦を強いられているロシア軍は、民間施設も無差別に攻撃し破壊します。その中には避難した市民も多く含まれており、犠牲者は増え続けています。最も苦しんでいるのはウクライナの市民たちです。

     

    ロシアは、3月21日午前5時までに市民が避難できるように人道回廊を開放すると提案しましたが、ゼレンスキー大統領は、ロシアの最後通告には決して屈しないとこれを拒否しました。西側諸国はウクライナへ経済支援や軍事支援を表明していますが、それは戦争を長期化させて更なる悲惨な結末を迎えることになるでしょう。

     

    一国の元首たる者の最も大事な使命は、国民の生命と財産を守ることです。この戦争を回避する方法は過去にいくらでもあったはずです。NATOと米国の思惑に沿ってロシアを挑発し、その侵攻を発生させ、国家を守れ、名誉を守れと国民を戦渦に巻き込んだゼレンスキー大統領にも大きな責任があると私は思います。

     

    去年6月にはウクライナ軍は、黒海でのNATO米国他計32か国が参加した大規模合同演習「シーブリーズ2021」に参加し、その後NATO加盟を示唆してロシアとの緊張を高めました。また、親ロシア派に対抗するためアゾフ大隊といわれる武装集団にも資金援助をし、ロシア語を公用語に認めず公職から排除し、2014年のクリミア和平合意も、前の大統領が勝手に決めたとして履行を怠りました。これにより8年間も続いた紛争で12万人以上が犠牲になったと言われています。

     

    多くの指導的識者や専門家は、これ以上、NATO拡大でロシアを刺激すれば戦争が必ず起こると警鐘をならしましたが、欧米はその傲慢とも言える対応でこれを無視してきました。

     

    更に先日の停戦交渉の中でゼレンスキー大統領は、「新ロシア派地域の独立やクリミア半島のロシア主権の承認には国民投票で是非を問う」との発言をしました。国民投票がこの戦時下で正当に実施できるのか?彼は自己主張を繰り返し、問題を一層複雑化させてロシアとの停戦協議を拒んでいるようにしか見えません。

     

    西側諸国はプーチン大統領を一方的に批判して状況を更に悪化させることは簡単です。ロシアは「国家存亡の脅威があれば核兵器の使用もあり得る」と言及しています。

     

    今こそお互いに冷静になって一刻も早く停戦を実現させること、過去の歴史の中でこの戦争の本当の原因を究明すること、戦後ウクライナの人々が安心して暮らせる仕組みを早急に実現しなければなりません。

     

    この反省と履行がない限り、人類は未来永劫に渡って戦争という愚行を繰り返すのです…..rangert1

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